複利効果の活用こそ投資の本質②

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こんにちは。サムライ大家です。

複利効果の活用こそ投資の本質①では年利１００％且つ税金無視という、ほとんどあり得ない条件下で例示してしまいました。

実際には年利１００％の投資案件を探すのは難しいです。不動産投資で利回り２０％、太陽光発電投資で利回り１２％あれば相当条件がいい方だ思いますが、それでもその程度なのです。

利回り２０％でさえ、現金購入だとすると回収までに単純計算で５年もかかってしまいます。それに、自己資金１００万円で買える不動産もなかなか見つからないでしょう。

これではお金の増えるスピードは遅すぎます。１億円の達成はいつになるやら…。そのため、太陽光や不動産の場合、手元資金を減らさず、さらにROIを最大化するために、融資を活用することになります。

諸経費込みのオーバーローンならROIは無限大。手出し無しでキャッシュフローを獲得することも可能です。但し、融資というレバレッジは諸刃の剣。空室が埋まらずに持ち出しになる可能性もあるわけです。

手元資金を着実に増やし、まとまった資金を年利の高い投資・事業へ投入して回収、再投資を繰り返す。

そのために毎月のサラリーマン収入を貯蓄し、さらに不動産・太陽光からのキャッシュフローを蓄積しておく必要があります。

年利の高い投資・事業が見つかるかは自分次第です。

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