■2019年8月9日刊行の拙著■
知ってる人だけが得をする! 太陽光発電投資: 決定版! ローリスクの堅実投資術
全国主要書店を中心に店頭に並んでいます！ぜひ手に取ってご覧ください(^^)
--------------------------------------------------------------------
こんにちは。サムライ大家です。
今年に入ってから戸建てを探してます。
不動産投資とは全く無関係の自宅用です。
生活環境の変化による住み替えです(#^^#)
土日祝日を家探しにあてており、10件以上見学してきました（かなり疲れます笑）。
都心側の駅近だとやはり建蔽率が高く、隣地との距離が本当に近く感じます。前面道路も狭く、密集感・圧迫感がありますね。
私の希望価格帯だと、都心側の駅近（徒歩10分以内くらい）、隣地との距離感（リビングのカーテン開けるとお隣さんとコンニチハなんてのはちょっと…）などの条件をすべて揃えるのは難しそうな印象です。
多分、建蔽率40％以下のエリアじゃないと隣地との距離感をクリアするのは難しいのですが、都心側の駅近は建蔽率50～60％くらいが多いような印象でした。
とはいえ、住宅の購入に際しそもそもクリアしなければならないハードルがいくつもあるわけですが…（今回のブログの趣旨はこっちです）。
ハードルの１つに、そもそも住宅ローンはおりるのかという問題があります。
私の場合、太陽光や不動産の事業借入がある状態です。
過去にメガ発コラムにしましたが、現在の自宅の住宅ローンの借り換えはなんとか行うことができました。
しかし、今回検討しているのは、前回とは違って新規の住宅ローンになります。
このあたりどうなのでしょうか。
一応、大手の不動産業者さんにヒアリングしてみたところ、
銀行の変動金利はかなり難しい
フラット35なら大丈夫だろう
との回答でした。
特に都市銀行は法人の決算書が赤字だとそれをマイナス評価するので相当厳しくなるそうです。一方、フラット35は事業借入を見ず、既存の住宅ローンも無いものとして評価できるみたい。
あとは個別に銀行に持ち込む方法もあるかもしれませんが。
不動産、太陽光の借り入れがあっても、フラット35を利用すれば新規の住宅ローンもなんとかなりそうです。
サラリーマンを辞めて完全に事業者になると、よほど黒字を出していかないと住宅ローンを組めないわけで…。
太陽光は特に減価償却が大きいのでキャッシュフローは大きくプラスでも赤字決算になりやすいです。そろそろ法人の黒字化も意識していきたいと思います。
--------------------------------------------------------------------
■おすすめ記事
【初心者必見】太陽光発電投資で登録しておきたい主要ポータルサイト 普通の人が出版する方法 ４選■太陽光発電投資のお役立ち商品 ・KS 防草シート 135G/m2 幅2m×100m巻 UV添加剤入 グリーン ◆お得3巻セット◆
・ワッシャー付防草シート固定ピン 25cm 太さ4mm 400個入/CS ●お届け先個人名様向け不可 ・フマキラー 除草剤 カダン除草王オールキラー粒剤3kg×6箱(ケース販売) ・最長8ヶ月間持続 レインボー薬品 除草剤 ネコソギ ロングシャワーV8 5L A■著書
知ってる人だけが得をする! 太陽光発電投資: 決定版! ローリスクの堅実投資術
書籍の目次詳細はコチラ
■メールマガジン
書籍刊行に合わせてメールマガジン（無料）を開始します。 ブログ等を通じて多くのかたがたに登録していただいています。 感謝です!(^^)!■メガ発の会員登録はコチラ↓
無料冊子がもらえるのですが、よくできてます。これを読むだけでも多くの必要知識が得られるのでおすすめです。
メガ発だけではなく、主要ポータルサイトはすべて会員登録を済ませてしまいましょう（もちろん私も登録済です）。
【初心者必見】太陽光発電投資で登録しておきたい主要ポータルサイト
コメント