■2019年8月9日刊行の拙著■
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こんにちは。サムライ大家です。
ここ５年ほどの間で顕著になったでしょうか。日本全国至るところで台風や豪雨などにいる災害リスクが増しているように思います。
現在も九州地方、特に熊本県で大きな被害が起こっています。被害に遭われたかたにお見舞い申し上げます。
野立て太陽光発電所は地方に多く設置されています。
太陽光業者は災害リスクまで考慮して設置するわけではありません。彼らも生活していかなければなりません。売電権利を確保できる土地を仕入れるのに必死です。
災害リスクは二の次といったら心外かもしれませんが、ある程度は保険でカバーできますし、そうなると売り上げのほうが重要度が高くなっていきます。
山中の斜面に設置された太陽光などは、土砂崩れに巻き込まれる可能性もありますし、災害リスクが高いといえます。河川の近くの発電所も同様です。
今の日本では何が起こるかわかりません。
自分でハザードマップを調査し、地形的に災害リスクがありそうだと思う発電所は回避したほうが無難です。
九州は日射量が良いこともあり、たくさんの太陽光発電所が設置されています。今回の九州の被害では、まだ太陽光発電所周りの話は聞こえてきませんが、中には全壊してしまった発電所もあるような気がします。
川が氾濫し、車や家が飲み込まれているあの映像ですから、まだ被害確認すらできていないことでしょう。監視システムで売電がゼロになり、やきもきしている人もいらっしゃるかもしれません。
今後は、既存発電所についてキャッシュフローの一部を保険を厚くするために使ったり、新規の発電所でも災害リスクをしっかり意識して保険内容を決めたりしたほうがいいかもしれませんね。
日本、大丈夫かなと心配になります。
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コメント
先日は、貴重なご意見ありがとうございました。
サムライ大家さんが小金井公園付近に住まわれていると伺い驚きです。自分は、小金井の緑町の法政大学の近くが住まいです。今後もブログ楽しみにしてます。
ご丁寧にメッセージをありがとうございます。
小金井公園は車で15分ほどです。とても素敵な公園です！
引き続きよろしくお願いいたします♪
ご丁寧にありがとうございました。返済が不安になるときも勿論あるのですが、なんとか順調に進んでいます。心強いです。
以前先生がかかれていらした、パネルの撤去費用の業者負担の事が気になり、
実は、私が始めた太陽光発電の事業も同様に○ディオテックという会社で最終的な処分を行う事が契約に入っていたためはじめたものですが、
口頭のみでの商取引でしたので、不安になり、覚書を発行してもらいました。迅速な対応で素晴らしい会社だと感じました。
20年後も会社が存続している事を祈るのみです。
大変参考になりました。
ありがとうございました。
覚書を発行してもらったのですね。
文字として残しておくことは大事ですから、将来を見据えた素晴らしい対応だと思います。
２０年後も●ディオテックさんが元気であることを祈っております！
先生のアドバイスを参考に20年後を迎えられればとおもいます。ありがとうございました。
四年目の売上げが確定しました。
返済をなんとか行え、メンテナンス料金をなんとか支払う事ができました。
継続させて行くことの難しさも同時に痛感しています。
返済終了まで残り１１年、なんとか続けていきたいです。
順調に推移しているようで何よりです！
何事もなく20年運営できるといいですね。
私のほうは所々アクシデントが発生していますが…💦
貴重なお時間の中お返事有難うございました。
先生のケーブル盗難の記事を
拝見いたしました。
私自身サラリーマンなので、
盗難の憂目にあっては
ひとたまりもありませんので
自分が現在加入している保険を
確認いたしました。
盗難に対しての修理は、
問題なくとも、休業補償は、
加入しておらず、これを気に、
加入を決めました。
太陽光発電2基とアパート３棟を会社員の傍らしており、会社での受け身のものの考え方ではない、運営の考えを日々学んでいます。
大変勉強になります。
先生お久しぶりになります。
太陽光発電は、
保険に加入する事ができました。
先生にご経験があれば伺いたいのですが、土地付きアパートの売却に関して伺わせて下さい。
金融機関の融資利息が現在上昇傾向にあると伺います。返済が行き詰まると、売却という形になりますが、購入時よりも土地公示価格が上昇していた場合は、
売却の場合、その建物の減価償却を行ったその時価と、土地の公示価格の上昇分を加味し、査定金額が、算出されるか伺わせて下さい。大変お忙しいとは存じますが、もしお時間、ございましたら伺わせて下さい。
ブログ等から遠ざかっておりまして、ご返信が遅くなり申し訳ございません。
＞太陽光発電は、
保険に加入する事ができました。
→よかったです。
＞先生にご経験があれば伺いたいのですが、土地付きアパートの売却に関して伺わせて下さい。
金融機関の融資利息が現在上昇傾向にあると伺います。返済が行き詰まると、売却という形になりますが、購入時よりも土地公示価格が上昇していた場合は、
売却の場合、その建物の減価償却を行ったその時価と、土地の公示価格の上昇分を加味し、査定金額が、算出されるか伺わせて下さい。大変お忙しいとは存じますが、もしお時間、ございましたら伺わせて下さい。
→査定の方法は様々かと思いますが、土地価格の上昇分が査定金額に反映されることはあり得るのではないでしょうか。ちなみに、この「査定金額」ですが、誰が査定するのでしょう…（仲介の不動産会社でしょうか）。
ただ、売却時には、周辺の取引事例・相場を参照しつつも売主が自由に価格を決めるものだと思います。つまり、「この価格で売りたい」というのを決めて仲介に持ち込めばよいのではないでしょうか。
「建物の減価償却を行ったその時価」こちらはどのような意味か少々把握しかねました。仮に耐用年数超えの木造アパートを４年間保有して全て償却した場合、建物の査定金額はゼロになりますが、その場合でも土地値だけで売価が決まるわけでもないのかと…。
減価償却は簿価と絡みますが、売価とは直接の関係はないのではと思料します。
いずれにせよ、周辺事例・相場を参考にしつつ、売りたい価格を決め（相場より高めに）、その価格で仲介可能な協力的な業者を探すのがよいと思われます。
お返事いただけるとは思いませんでした。こんな自分にありがとうございました。大変参考になりました。もうあまり余計な質問をしないようします。ブログの更新楽しみにしています。ありがとうございました。先生の１ファンでいたいと改めて思いました。