築35年・木造築古アパートに35年フルローンを出すS銀行に唖然

不動産投資

——————————————————————–

■2019年8月9日刊行の拙著■

知ってる人だけが得をする! 太陽光発電投資: 決定版! ローリスクの堅実投資術

全国主要書店を中心に店頭に並んでいます!ぜひ手に取ってご覧ください(^^)




——————————————————————–

こんにちは。サムライ大家です。

 

某S岡銀行は、一都三県を中心に今でも広く融資を出しています。

 

法定耐用年数を超過した物件にまで、長期融資でフルローンも出ているようです。

 

いまも毎日のように届く物件案内メールをチェックしているのですが(とは言ってもほとんど流し読みで本気で探したりはしてません)、こんな物件が目に留まりました。

 

埼玉県某市

木造アパート

価格約4000万

利回り約11%

築35年

駅徒歩25分

 

これに某S岡銀行が35年の長期融資で金利3.6%のフルローンを出すとのこと。

 

まるでかつてのスルガのようですね。

 

償却目的の資金力がある人以外で、このような物件をフルローンで買ったらお先真っ暗ですよ。

 

4年で減価償却が終わるまではなんとか大丈夫(というか一見すると結構手元にお金が残るように見える)ですが、その後は一気にデッドクロスに向かって突き進むことになります。

 

初心者が最初にこんなの買ったら、損切→退場となることは目に見えています。

 

スルガ問題が明るみに出た後、しばらく融資が引き締まったものの、かつてのスルガと同じようなことする金融機関も出てくるんですね…。

 

S銀さんは元々こんな感じの融資してたイメージですが、築35年の木造に35年出すのを見たのは初めてかも…(元々そうだったのかしら?)( ゚Д゚)

 

仮にこの物件をS銀で買ったとして、次は誰がどうやって買うのでしょうか。

 

多分、ババ抜きの最後になってしまうんじゃないでしょうか。

 

運が良ければトラストさんとかで、次の人にバトンタッチできるのかもですが、ほぼ最後かと思われます。

 

これから不動産投資を始める人は、絶対に手を出してはいけない類の物件だと思います(まぁ利回り20%以上あれば物件の状態次第で考えてみてもいいかも?くらいなものです)。

 

お気を付けください~!

——————————————————————–

■おすすめ記事

【初心者必見】太陽光発電投資で登録しておきたい主要ポータルサイト

普通の人が出版する方法 4選

■太陽光発電投資のお役立ち商品
・KS 防草シート 135G/m2 幅2m×100m巻 UV添加剤入 グリーン ◆お得3巻セット◆

・ワッシャー付防草シート固定ピン 25cm 太さ4mm 400個入/CS ●お届け先個人名様向け不可

・フマキラー 除草剤 カダン除草王オールキラー粒剤3kg×6箱(ケース販売)

・最長8ヶ月間持続 レインボー薬品 除草剤 ネコソギ ロングシャワーV8 5L A

■著書

知ってる人だけが得をする! 太陽光発電投資: 決定版! ローリスクの堅実投資術



書籍の目次詳細はコチラ

■メールマガジン

書籍刊行に合わせてメールマガジン(無料)を開始します。
ブログ等を通じて多くのかたがたに登録していただいています。
感謝です!(^^)!

■メガ発の会員登録はコチラ↓

無料冊子がもらえるのですが、よくできてます。これを読むだけでも多くの必要知識が得られるのでおすすめです。

 メガ発だけではなく、主要ポータルサイトはすべて会員登録を済ませてしまいましょう(もちろん私も登録済です)。
【初心者必見】太陽光発電投資で登録しておきたい主要ポータルサイト

コメント

Recommended
タイトルとURLをコピーしました