アパートの外階段崩落の「則武(のりたけ)地所」が破産申請

不動産投資
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こんにちは。サムライ大家です。

 

ちょっと前に不動産投資の間でざわついていた件なのですが、以下のニュースが出ていました。

 

階段崩落アパートの施工業者、自己破産を申請…「事故後に契約キャンセル相次いだ」

 

まず、亡くなったかたが本当に気の毒でなりません。お悔やみ申し上げます。

 

この会社は関東の不動産投資家の間では有名だったと思います。

 

もちろん悪い意味で。

 

過去には楽待でも物件掲載していました(事故を受けて楽待からは一斉削除されたとかなんとか)。

 

私が投資を開始した当時も、新築アパートで表面利回り17%など驚愕のありえない利回りの物件を案内されたことがあります。

 

もちろん安かろう悪かろうの世界。

 

当時から、数年経過したらボロボロになってくる等の噂もありました。レオパレスどころではないひどい設計かもしれません(おそらくそうでしょう)。

 

利回りの良さに飛びついた投資家も結構いたのではないでしょうか。

 

相場を知っていれば、新築アパートで表面利回り17%なんてほぼ不可能なのは明らかですから(ふつうは7~8%程度)、建物自体が怪しい作りになっていることが容易に想像できます。

 

相場に比して高すぎる利回りには裏があると疑わなけれればなりません。

 

だからこそ、私が狙うのは中の上の案件です。最も安全性が高いのがこのラインだと思います。

 

過去に太陽光の分譲案件で表面利回り13%の紹介があったときも、相場に比して高すぎる利回りだったので回避しました。

 

理由は、信販会社と未提携の業者だったこと、実績が怪しかったこと等です。

 

大きな果実を逃している可能性もありますが、大失敗(施工途中で業者倒産、頭金や融資金の持ち逃げなど)を回避するためにも慎重に判断したいものです。

 

今回の事故は、投資に対する大きな示唆が含まれていると思います。

 

まずは相場を知り、相場に比して高すぎる利回りのからくりを調べる。そのからくりが怪しいものであれば、投資しないという選択をする。

 

不動産は金額が大きいので絶対に失敗できません。

 

特に注意が必要な世界です。




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