久しぶりに楽待を見たら物件の利回りが…

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こんにちは。サムライ大家です。

 

久しぶりに楽待で物件検索してみました。

 

すると、表面利回り２０％を超える物件がポンポン検索ヒットしました。

 

つい数年前まで２０％超えなんて築古でもほとんど見かけなかったのですが、融資が締まり、明らかに物件価格が下がってきた感じがします。

 

絶好の買い場がすでに到来しつつあるのかも。

 

ここ１年くらいの間に大きく変化した感じがします。

 

ただし、ここで大きく得をするのは、買える人。

 

・現金買いの人

・これまでの投資実績から融資を受けられる財務基盤ができている人

 

です。

 

いま物件が割安だからと言って、残念ながら多くの新規参入サラリーマン投資家には融資が付きません。

 

フルローンを夢見て新規参入しようとする人は門前払いでしょう。

 

これまでしっかり不動産賃貸業を運営してきた人や、新規参入でも自己資金を蓄積してきた人は、大きな果実を手に入れるチャンスだと思います。

 

自分はというと、太陽光に注力しているのでまだ動く予定はありませんが、そろそろアンテナを立てておこうかな～という気持ちになってきました。

 

太陽光融資でご縁があった地銀信金さんにはアパマン融資でも相談しやすいので、これまで地道に取り組んできた銀行開拓が不動産でも活きそうです。

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