■2019年8月9日刊行の拙著■
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こんにちは。サムライ大家です。
これから新規に太陽光発電投資に参入しようとしている人達への注意喚起です。
拙著や本ブログの中でも、10%フルローンは収支トントン。消費税還付をして課税事業者になると（売電収入のうちの消費税分を納税するため）マイナスになりうることを述べてきました。
ひと昔前までは表面利回り10%くらいが標準的だった野立て太陽光ですが、いまは表面利回り9.5%くらいで市場に投入されるケースも多くなっています。
誰もがアクセスしやすい広告力のある施工業者さんの案件は、9.5%でも売れてしまいます。
サラリーマン投資家の多くは、自己資金ゼロでフルローンを組みたいと考えていると思いますが、9.5%でフルローンを組んでしまうと収支はほぼ確実にマイナスになってしまうでしょう。
9.5%フルローンは間違いなくアウトです（止めておきましょう）。
では、１割自己資金を入れたらどうでしょうか。
１割自己資金を入れると、ざっくり10.5%近くのフルローン相当になります。
10.5%あれば収支は一応プラスになります。回ります。
でも、その自己資金の回収期間はどうでしょうか？
仮に200万自己資金を入れたとして、何年で回収できそうでしょうか。
消費税還付をしない場合、相当時間がかかるはずです。
私の場合は、消費税還付無しでも、キャッシュフローから３～５年で自己資金を回収できるくらいを目安にしています。
もし回収までに７～８年、あるいは１０年単位でかかるようなら、負けない投資でしょうけど旨味の少ない投資です。
最初から9.5%案件は除外し、表面10.5%の案件を頑張って見つけ、１割自己資金を投入して11.5%フルローン相当くらいで取り組む。
このくらいで取り組めれば、キャッシュフローも期待できるし、回収も比較的早いかと思います。
この辺りのさじ加減は人それぞれなのですが、いずれにせよ「9.5%フルローン」はやめておきましょう（自己資金入れてくださいね！）。
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