築35年・木造築古アパートに35年フルローンを出すＳ銀行に唖然

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こんにちは。サムライ大家です。

 

某Ｓ岡銀行は、一都三県を中心に今でも広く融資を出しています。

 

法定耐用年数を超過した物件にまで、長期融資でフルローンも出ているようです。

 

いまも毎日のように届く物件案内メールをチェックしているのですが（とは言ってもほとんど流し読みで本気で探したりはしてません）、こんな物件が目に留まりました。

 

埼玉県某市

木造アパート

価格約4000万

利回り約11％

築35年

駅徒歩25分

 

これに某Ｓ岡銀行が35年の長期融資で金利3.6％のフルローンを出すとのこと。

 

まるでかつてのスルガのようですね。

 

償却目的の資金力がある人以外で、このような物件をフルローンで買ったらお先真っ暗ですよ。

 

４年で減価償却が終わるまではなんとか大丈夫（というか一見すると結構手元にお金が残るように見える）ですが、その後は一気にデッドクロスに向かって突き進むことになります。

 

初心者が最初にこんなの買ったら、損切→退場となることは目に見えています。

 

スルガ問題が明るみに出た後、しばらく融資が引き締まったものの、かつてのスルガと同じようなことする金融機関も出てくるんですね…。

 

Ｓ銀さんは元々こんな感じの融資してたイメージですが、築35年の木造に35年出すのを見たのは初めてかも…（元々そうだったのかしら？）( ﾟДﾟ)

 

仮にこの物件をＳ銀で買ったとして、次は誰がどうやって買うのでしょうか。

 

多分、ババ抜きの最後になってしまうんじゃないでしょうか。

 

運が良ければトラストさんとかで、次の人にバトンタッチできるのかもですが、ほぼ最後かと思われます。

 

これから不動産投資を始める人は、絶対に手を出してはいけない類の物件だと思います（まぁ利回り20％以上あれば物件の状態次第で考えてみてもいいかも？くらいなものです）。

 

お気を付けください～！

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