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こんにちは。サムライ大家です。
久しぶりに業者と新規案件のやり取りをしています。
まったくの新しい業者さんです。
案件はたくさん抱えているみたいですが、施工がどんなものかはまだよく分かってません（ちゃんとケーブル類を地中に埋設するかどうかなどは要確認です）。
ちなみに、以前メガ発コラムにも書いた信販法人融資を打診した業者は残念ながら（おそらく）切れました。
やはりフェンス自力施工したいとか、資金調達が画定する前に言うものじゃないですね（笑）
今後は資金調達の目途が立った後に交渉するようにします。
さて、今回の新規業者。やはり表面利回り10%程度です。
何度かやり取りしていくなかで２件紹介。
１件は市街地、もう１件は田舎。
普通は市街地がよいと考えますが、接道がいまいちなのと、隣地との距離が近すぎる…。
やはり接道は大事だし、隣人とかいないほうが絶対によい（ある投資家によると、ちょっと雑草が伸びただけですぐにクレームが来るそうです）。
それに影の影響を大きく受けてしまいます。
影の影響を受ける11%の発電所と、全く影響なしの9%の発電所だと、後者のほうがよく発電してくれることすらあります。
民家に隣接する発電所はそういった意味で要注意です。
田舎のほうも接道としてはちょっと微妙（１台が通過できるくらい）ではありますが、あえて選ぶならこちらかな～と。
敷地内に車で踏み込めば駐車はなんとかなりそうですが、道路との間にちょっと段差があるので上手く入れるかどうか…。
なんて回答しようか迷い中です（笑）
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