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こんにちは。サムライ大家です。
久しぶりに●ディオテックさんへ。
個別面談形式での直接申し込みです。
過去の記録が残っていたようで、３年前、２年前に訪問しており、今回が３回目の訪問だそうです（笑）
近況を伺ったところ、なんと現在はジャックスが利用停止中で昔のような担保型ローンもやっておらず、利用可能な信販会社はアプラスオンリーになってました。
昔は設備を担保に取る代わりに融資額が3000万ほどまで伸びたり、融資期間も最大20年まで延ばせたりと、ジャックスと親密だった印象なのですが残念無念。
ここのジャックスなら融資いけるかも？という魂胆での訪問だったので意気消沈（笑）
実は以前●ーゲートさんを訪問した際も、ジャックスとの提携を開始したものの利用条件が厳しいのかほぼ利用していないという話を聞きました。
ほんの２社しか知りませんが、ジャックスは太陽光融資に消極的になってしまったのでしょうか？
また、アプラスもスルガショック以降は融資額が伸びにくくなってるようでした。やっぱり影響あるんですね。
さてさて、肝心の案件ですが、ホームページなどで謳っている利回り10％は設備利回りであり、土地込みだと良くても９％くらいになってしまうそうです。
拙著でも触れてますが表面利回り９％にフルローンだとキャッシュフローは赤字です。消費税還付を使用ものなら一時的に還付金は入りますが、日々の収支としては結構な赤字になってしまうでしょう。
それでも新規のサラリーマン投資家が一時的な還付金目当てに喜んで買っていくようです。一時的な目の前の金銭を目的に、１５年間の赤字に耐え続け、１６年目～２０年目を楽しみに生活を続ける。
この収支構造に喜んで飛びつくのは、新築ワンルームマンションを買ってしまうサラリーマンに似てる感じがして正直ゾっとします。
まぁ新築ワンルームと違って耐えられない金額、年数でもないのでまだ良いほうだとは思いますが、収支が赤字になってしまってはそれは投資とは言えませんし、事業として見ると失敗でしょう。
一応、案件情報をいただいて帰宅。
収支計算してませんが、融資期間１７年くらいじゃないと回らないしやはり厳しいかな～～～。
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