何件か不動産業者に土地の資料請求をしてみたけれど…

こんにちは。サムライ大家です。

 

売電単価14円時代を見据えて、再び自分で太陽光発電のための土地を探し始めました。

 

ポータルサイトに掲載されている土地は、残念ながら高すぎます。もはや坪1万円では成立しません。指値が前提となります。

 

何件か問い合わせて不動産業者さんと電話で話をし、現況や指値の可能性などをヒアリングしていきました。

 

その結果、2つ3つ環境が良さそうな土地はあったのですが、指値の可能性が無いものがほとんど。

 

1つ「今度売主さんにどの程度までだったら下げられそうか聞いてみますね」と言ってもらえた保留案件があったくらいです。

 

なかなか難しいですね。

 

不動産業者回りして仲良くならないと、積極的に動いてもらうことは難しそうです。

 

取り敢えずは何件か種まきしたので、連絡を待ちつつ、また新たに探していきたいと思います!

税務・会計のセミナーを聴講してきた

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■太陽光発電投資セミナー登壇のお知らせ
日時:2019年1月12日(土)13時~
場所:東京国際フォーラム
申し込みページはこちら
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こんにちは。サムライ大家です。

 

仕事終わりに丸の内の東京創業ステーションに行ってきました!

 

目的は税務会計の勉強です。

 

 

毎回テーマが違う全4回のシリーズのうち、3回ほど聴講しましたが今回(第4回)が一番勉強になったと思います。

 

正直、税金関係の知識はどうやって勉強すればいいのかよく分かりません(笑)

 

こういった類のセミナーを見つけて、コツコツと知識をインプットしていくしかないのかもしれません。

 

丸の内は完全にクリスマスモード。

 

華やかでした~(*^^*)

「第5の習慣」大失敗?

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■太陽光発電投資セミナー登壇のお知らせ
日時:2019年1月12日(土)13時~
場所:東京国際フォーラム
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こんにちは。サムライ大家です。

 

書籍出版の件、力のある協力者様と一緒にできないか模索していたのですが、残念ながら直接の協力を得ることはかないませんでした。

 

完全に私の力不足です…

 

第5の習慣(理解してから理解される)を完全に失敗してしまった感があります。

 

理解するチャンスをもらえるように提案しなかったのが敗因だったように思います。

 

この失敗は次のチャンスで活かしたいですね。

現状維持では後退するばかり

こんにちは。サムライ大家です。

 

不動産投資や太陽光発電所投資など、現物を伴う投資を行う場合、通常は投資時点(購入時点)が最も良い状態です。

 

建物や設備は時間と共に段々と劣化していきますよね。

 

家賃の値下がりや、太陽光パネルの劣化により、収益力も次第に低下していきます。

 

現状を改善するには3つの方法があります。

 

(1)修繕する
(2)売却する
(3)新規に投資する

 

(1)は、大規模修繕(屋上防水、塗装)、部屋のリフォーム、清掃など。
(2)は、古くなり過ぎた物件を売却して利益を確定させ、処分すること。
(3)は、文字通り、新たに物件を購入することです。

 

この(1)~(3)を繰り返すことで、収益力を維持・改善していくことが必須です。

 

回転させないと古くて使い物にならないものばかりが手元に残ってしまうことになります。

 

現状維持では後退するばかりです。

 

不動産や太陽光など、現物に投資する投資家の宿命でしょうか。

 

買って終わり!ではないのが少々ツライ所ですね…。

東京電力から電話がかかってきました

こんにちは。サムライ大家です。

 

いきなり知らない番号から着信が…。

 

すぐにネットで番号検索。

 

迷惑電話としての口コミは無し。

 

どうやら不動産投資の勧誘などの怪しい電話ではなさそう。

 

かけ直したら東京電力の社員さんでした。

 

用件は

 

「サムライ大家さんが所有の⚫⚫市の太陽光発電所なんですが、スマートメーターに取り替えても良いでしょうか?」

 

つまりは、電力量計が新しくなるそうです。

 

特に費用も発生せず、取り替えに際して立ち会いもいらないみたいです。

 

もちろん快諾しました。

 

東電からの電話、時々あるのですが、携帯番号ばっかり。

 

固定電話からかけて欲しいです…